Совет многоквартирного дома (МКД) представляет собой важный орган, который обязаны выбрать собственники жилья для представления своих интересов и контроля за управлением домом. Его деятельность определяется Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности, статьей 161 ЖК РФ. Основные полномочия совета МКД заключаются в том, что он выступает в качестве посредника между жильцами и управляющей организацией (УО), а также выполняет несколько ключевых функций.

Контроль за деятельностью управляющей организации. Члены совета внимательно следят за качеством уборки, состоянием общего имущества, включая подъезды, лифты и инженерные системы, а также за своевременностью устранения аварийных ситуаций. В случае, если услуги оказываются некачественно или работы выполняются с нарушениями, совет дома составляет акты, которые могут стать основанием для перерасчета платы за содержание и ремонт.

Совет также занимается подготовкой и проведением общих собраний собственников (ОСС). Он помогает организовать эти собрания, в том числе в онлайн-формате через приложение «Госуслуги Дом». Совет формулирует повестку дня, публикуя проект в официальном домовом чате, и готовит предложения по ремонту, благоустройству и выбору управляющей организации.

Важным аспектом работы совета является согласование условий договора управления. Члены совета рассматривают проект договора с управляющей организацией, а также тарифы на содержание и ремонт. Кроме того, совет активно участвует в планировании ремонта и благоустройства. В сотрудничестве с УО он проводит осмотры дома, составляет планы текущего и капитального ремонта, а также сметы расходов на содержание имущества.

Совет многоквартирного дома также представляет интересы жильцов в органах власти и в суде. Он может обращаться от имени всех жильцов в жилищную инспекцию, прокуратуру и другие контролирующие органы.

Преимущества жизни в доме с активным советом очевидны. Наличие деятельного совета значительно повышает качество жизни жильцов и управление недвижимостью:

• Прозрачность и контроль. Жильцы получают четкую информацию о направлениях своих финансов и могут следить за расходами на содержание дома.
• Оперативное решение проблем. Вопросы, касающиеся уборки, ремонта или работы коммунальных служб, решаются быстрее благодаря наличию конкретного органа, который постоянно взаимодействует с управляющей организацией.
• Экономия средств. Эффективный контроль помогает избежать необоснованных расходов и некачественных работ.
• Снижение конфликтов. Совет выступает в роли медиатора, помогая цивилизованно решать споры между соседями и между жильцами и управляющей компанией.

Важно помнить, что в совет могут входить только собственники помещений в этом доме. Кандидатуры можно обсуждать в официальном домовом чате, где же и готовится повестка для ОСС. Совет избирается на общем собрании, как правило, на срок в два года, хотя этот срок можно изменить решением собственников. Возглавляет совет председатель, который также выбирается на собрании.

Следует отметить, что на один дом должен быть создан только один совет. Нельзя объединять несколько домов в один совет. С учетом изменений законодательства, которые вступят в силу с 1 сентября 2026 года, акты выполненных работ или акты нарушения качества могут подписывать только члены совета дома.

Таким образом, совет дома представляет собой не формальность, а эффективный инструмент для защиты прав собственников и создания комфортной и безопасной среды проживания. Для удобства жильцов и повышения качества управления рекомендуется использовать приложение «Госуслуги Дом», с которым можно ознакомиться по ссылке: Усть-Катавский городской округ.

Для скачивания приложения можно воспользоваться следующими ссылками: Ссылка для сайтов или, для печатных изданий, QR-код.