Совет многоквартирного дома (МКД) — это орган, который обязаны выбирать собственники для представления своих интересов и контроля за управлением домом. Его деятельность регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности, статьей 161. Полномочия совета МКД обширны, и они играют ключевую роль в обеспечении качественного обслуживания жилого фонда. Более подробно ознакомиться с этим вопросом можно, перейдя по ссылке на Усть-Катавский городской округ.

Основные функции совета дома заключаются в следующем:

• Контроль за деятельностью управляющей организации (УО). Члены совета следят за качеством уборки, состоянием общего имущества — таких как подъезды, лифты и инженерные системы, а также за своевременностью устранения аварий. В случае некачественного оказания услуг и выполнения работ, совет дома имеет право составлять акты нарушения качества, которые могут стать основанием для перерасчета платы за содержание и ремонт.
• Подготовка и проведение общих собраний собственников (ОСС). Совет помогает организовать собрания, включая возможность онлайн-формата через приложение «Госуслуги Дом». Также они формулируют повестку и готовят предложения по ремонту, благоустройству и выбору УО.
• Согласование условий договора управления. Совет рассматривает проект договора с УО, а также тарифы на содержание и ремонт.
• Планирование ремонта и благоустройства. В сотрудничестве с УО, совет проводит осмотры дома, составляет планы текущего и капитального ремонта, а также сметы расходов на содержание имущества.
• Представление интересов жильцов в органах власти и в суде. Совет может обращаться от имени всех жильцов в жилищную инспекцию, прокуратуру и другие контролирующие органы.

Жизнь в доме с активным советом имеет свои преимущества:

• Прозрачность и контроль. Жильцы получают четкую информацию о том, куда идут их деньги, и могут контролировать расходы на содержание дома.
• Оперативное решение проблем. Вопросы с уборкой, ремонтом или работой коммунальных служб решаются быстрее, так как есть конкретный орган, который постоянно взаимодействует с УО.
• Экономия средств. Эффективный контроль предотвращает необоснованные траты и некачественные работы.
• Снижение конфликтов. Совет помогает цивилизованно решать споры между соседями, а также между жильцами и управляющей компанией, выступая в роли медиатора.

Важно помнить, что в состав совета входят только собственники помещений в этом доме. Их кандидатуры можно обсудить в официальном домовом чате, где также можно подготовить повестку для ОСС. Совет избирается на общем собрании, обычно на срок в 2 года, хотя этот срок может быть изменен по решению собственников. Возглавляет совет председатель, который также выбирается на собрании.

Также стоит отметить, что для каждого дома формируется только один совет. Нельзя создать общий совет сразу на несколько домов. В соответствии с изменениями в законодательстве, которые вступают в силу с 1 сентября 2026 года, акты выполненных работ или акты нарушения качества могут подписывать только члены совета дома.

Таким образом, совет дома — это не простая формальность, а эффективный инструмент для защиты прав собственников и создания комфортной и безопасной среды проживания. Для упрощения взаимодействия с советом и управления домом можно воспользоваться приложением «Госуслуги Дом», что значительно улучшит жизнь в вашем доме.

Ссылка для скачивания приложения доступна по следующему адресу: Госуслуги Дом. Также, QR-код для печатных изданий может быть полезен для быстрого доступа к сервису.