Управление Росреестра по Челябинской области продолжает активно информировать граждан о важных аспектах, касающихся земли и недвижимости. Одной из наиболее актуальных тем является использование земельных участков. В этой связи важно разобраться, что такое вид разрешенного использования земли (ВРИ) и где можно получить информацию о требованиях к конкретному участку. Подробности можно узнать на Усть-Катавский городской округ.
Вид разрешенного использования (ВРИ) является одним из ключевых параметров земельного участка. Он определяет, какую деятельность можно осуществлять на данной территории и какие объекты могут быть размещены. Знание ВРИ критически важно перед покупкой земли или в тех случаях, когда собственник намерен изменить род деятельности на земельном участке.
К сожалению, многие будущие землепользователи при приобретении участка не уделяют должного внимания установленному ВРИ, что может привести к неприятным последствиям. Именно от этого параметра зависит, возможно ли на данном участке построить жилой дом, развести домашних животных или использовать землю для предпринимательской деятельности. Разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, который содержится в правилах землепользования и застройки. Для каждой категории земель в пределах определенной территориальной зоны регламенты устанавливают допустимые виды использования участков.
Если собственник планирует заняться на участке деятельностью, не предусмотренной текущим видом разрешенного использования, ему необходимо предварительно изменить ВРИ. Порядок изменения видов использования зависит от принадлежности участка к определенной категории земли.
Различают основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка. Полный перечень ВРИ и описание их содержания можно найти в классификаторе, утвержденном приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412. Информация о виде разрешенного использования земли содержится в градостроительном плане. Для получения градостроительного плана своей земли собственник имеет право обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка.
Также узнать установленный ВРИ конкретного земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН или воспользовавшись онлайн-сервисом на платформе пространственных данных «НСПД» (https://nspd.gov.ru/map).
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка (за исключением вспомогательных видов) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, у заявителей всегда есть возможность подать документы в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).
Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области.